Chez Sibarth Real Estate, nous revendiquons une position de leader du marché et avons à coeur de partager avec nos clients des conseils éclairés et des analyses pertinentes. En nous appuyant sur nos données et notre expertise économique, issues de l’ensemble des transactions enregistrées sur l’île et enrichies par notre réseau international, nous offrons un point de vue unique et privilégié sur l’évolution du marché immobilier de luxe. Notre objectif : ouvrir la porte à des décisions sereines et maîtrisées dans un marché influencé par la spéculation et les suppositions.
LEADERSHIP SUR LE MARCHÉ
Au cours de la dernière décennie, l’île a connu une forte tendance à la hausse. Le prix moyen de vente d’une villa a doublé, passant de 3 millions d’euros en 2017 à près de 6 M€ ces dernières années. Durant cette période, Sibarth Real Estate a régulièrement réalisé des ventes à des prix moyens 70 % supérieurs à la moyenne de l’île, passant de 5 M€ à plus de 10 M€ aujourd’hui, confirmant ainsi sa position de leader dans le segment du luxe. Cette croissance reflète à la fois l’appréciation constante de la valeur des biens et une évolution plus large vers des offres haut de gamme.
En dépit d’une forte augmentation de la concurrence, avec un doublement du nombre de cartes professionnelles immobilières au cours des 10 dernières années, Sibarth Real Estate a renforcé sa position sur ce marché, représentant plus de 40 % de l’ensemble des transactions supérieures à 10 M€ au cours des 8 dernières années.
TENDANCES DES TRANSACTIONS :
2021 – 2025, DU BOOM À LA STABILISATION
En 2021, St Barth a connu une envolée historique de l’activité immobilière. Porté par la liquidité mondiale post-pandémique, une forte demande pour des destinations sûres et exclusives, ainsi que par la réussite de la gestion sanitaire, le marché local a enregistré 113 transactions pour un total de plus de 500 M€, un record absolu en volume comme en valeur.
Après cette année exceptionnelle, 2022 a connu un ralentissement modéré avec 95 transactions, une grande partie des biens d’exception ayant déjà trouvé preneur. La décélération s’est poursuivie en 2023, avec seulement 70 transactions. Malgré cela, le volume total des ventes en 2023 est resté comparable à celui de 2021, principalement grâce à la vente emblématique du domaine Rockefeller pour 120 M€, représentant à elle seule près de 20 % du total des ventes de l’île cette année-là.
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Cette phase d’accalmie a été alimentée par un ensemble de facteurs mondiaux, notamment la raréfaction de l’offre, l’incertitude géopolitique liée à la guerre en Ukraine et une plus grande volatilité économique.
Début 2024, le marché est entré dans une phase de stabilité retrouvée, avec un nombre de transactions s’élevant à 94, contre 70 en 2023. Les prix moyens de vente sont restés conformes aux années précédentes, signe d’une valeur des biens préservée malgré un contexte global plus incertain. Au fil des années, le profil des acheteurs est resté relativement stable, avec environ 55 % des transactions impliquant des clients de l’UE et du Royaume-Uni, 35 % provenant des USA, et les 10 % restants d’origines diverses.
2025 : UN REBOND PORTÉ PAR UNE CONFIANCE RETROUVÉE
Le premier semestre 2025 montre des signes clairs de renforcement du marché. Une plus grande clarté politique aux USA, un taux de change favorable et une augmentation de l’offre de biens à vendre ont créé les conditions d’un rebond vigoureux. Chez Sibarth Real Estate, nous avons constaté un doublement du volume des ventes au premier semestre de la saison 2024-2025 par rapport à la même période l’année précédente, une preuve tangible d’un regain de confiance des acheteurs, en particulier des clients les plus fortunés.
Une tendance particulièrement notable au cours de ce premier semestre 2025 est la reprise des transactions ultra-luxe. À elle seule, notre agence a finalisé 3 ventes avoisinant 30 M€ ou plus.
UN MARCHÉ ARRIVÉ À MATURITÉ MAIS À L’ATTRAIT DURABLE
Si le volume des transactions a fluctué depuis le pic de 2021, le marché de St Barth a fait preuve de résilience, montrant clairement la confiance à long terme des investisseurs. La hausse des valeurs moyennes de transaction et le fort rebond observé en 2025 confirment l’attrait continu pour l’île. Chez Sibarth Real Estate, notre ancrage local et notre expertise économique, soutenue par notre base de données exclusives, nous permettent d’offrir un regard expert sur ce marché en constante évolution. Les premiers indicateurs laissent penser que 2025 sera une année remarquable !
Avertissement : Données analysées par Sibarth Real Estate, portant sur les ventes de villas et de terrains uniquement.
Photo principale: ©Aloïs Maillet
