En résumé
2×
Volume total des ventes en euros, 2021 par rapport à 2017
~3×
Transactions dépassant 10M€ en 2021 par rapport à n’importe quelle autre année de la période
100%
Des transactions de villas dépassant les 10M€ traitées par Sibarth, 2017–2018
125M€
Ancienne propriété de Rockefeller, un record pour les Caraïbes (2023)
Transactions immobilières à St Barth, 2017–2021. Données rassemblées par Sibarth Real Estate à partir de sources multiples.
Points clés
Après l’ouragan Irma, l’activité a fortement chuté mais la valeur des biens a tenu : les propriétaires, pleinement assurés, ont choisi de se concentrer sur la réparation plutôt que sur la vente.
Dès 2019, le volume total des ventes en euros surpassait de 10% les chiffres de 2017, avec un prix de vente moyen supérieur de 30% à celui de 2017.
La pandémie a rendu prioritaire la recherche de maisons plus spacieuses dans des endroits sûrs, jusqu’à l’année record 2021, où le volume total des ventes en euros a pratiquement doublé par rapport à 2017.
Cinq années qui ont mis le marché à l’épreuve
En tant que plus grande agence se consacrant exclusivement aux transactions immobilières à St Barth, et s’appuyant sur un fonds de commerce créé il y a près de 50 ans, Sibarth Real Estate possède une connaissance inégalée du marché, au service de chacun de ses clients. Cette expertise est particulièrement vitale sur une île où les données officielles sont rares et difficiles à obtenir.
Au fil des ans, notre équipe a développé une intelligence économique en rassemblant toutes les données disponibles à partir de sources multiples. Cela nous permet de comprendre précisément l’évolution du marché entre 2017 et 2021, cinq années marquées à la fois par un ouragan dévastateur et par la pandémie mondiale de COVID-19, et de quantifier nos observations par des éléments chiffrés.
2017-2018 : Impact de l’ouragan Irma
En septembre 2017, St Barth a été frappée par l’un des ouragans les plus dévastateurs jamais documentés, causant des dommages importants sur la plupart des maisons et des infrastructures de l’île. Entre 2017 et 2018, le nombre de ventes de villas a chuté de 55%, le nombre total de transactions immobilières de 26%, et le prix de vente moyen d’environ 22%.
Il est important de noter que cette baisse n’est pas significative de dépréciation de la valeur des biens. La plupart des propriétaires étaient pleinement assurés et ont choisi de se concentrer sur la réparation, voire la rénovation de leur propriété. Dans les rares cas de vente de maisons endommagées «en l’état», le prix a généralement été ajusté pour prendre en compte le coût des réparations, l’acquéreur recevant le plus souvent une compensation égale au règlement de l’assurance.
Sur la même période, Sibarth Real Estate a été l’intermédiaire de 100% des transactions de villas sur l’île dépassant les 10M€, dont la vente record fin 2017, après le passage d’Irma, du domaine Girasol à plus de 60M USD.
2019 : Reprise et résurgence
La reprise de l’île et la résurgence du marché ont commencé en 2019. Le nombre de transactions a ainsi augmenté de 13% par rapport à 2018, mais ce qui était encore plus surprenant, c’est que le volume total des ventes en euros a surpassé les chiffres de 2017 de 10%.
Les prix de vente moyens des villas et des terrains ont augmenté, avec un prix de vente moyen supérieur de 30% à celui de 2017. L’injection de fonds d’assurance sur le marché, associée à la confiance dans la capacité de St Barth à rebondir, même après les tempêtes les plus violentes, n’a fait que mettre en évidence la résilience et l’attrait du marché immobilier.
«Notre marché dépasse constamment les attentes, même face à des défis majeurs.»
Sibarth Real Estate
L’âge d’or de la relocalisation
L’émergence du COVID-19 au début de l’année 2020 a introduit une grande incertitude sur le marché. Mais à la fin de l’année, bien qu’il y ait eu une baisse de 13% du nombre de transactions, le prix de vente moyen global avait augmenté de 24%, avec un volume total de ventes en euros en hausse de 9% par rapport à 2019.
La recherche de maisons plus spacieuses dans des endroits sûrs est devenue prioritaire avec la généralisation du travail à distance. 2020 a également été l’année de la vente de la propriété Camp David sur la plage de St Jean à 70M€, et Sibarth Real Estate a traité cette année-là plus de 60% des transactions supérieures à 10M€.
2021 : Année record
Alors que le nombre total de transactions n’a augmenté que d’environ 8% par rapport à 2017, l’indicateur le plus significatif est le volume total des ventes en euros, qui a pratiquement doublé par rapport à cette même année.
Un autre indicateur remarquable est que le nombre de transactions dépassant 10M€ était presque trois fois plus élevé que n’importe quelle autre année de la période. Alors que le prix de vente moyen entre 2020 et 2021 a augmenté d’environ 10%, il y a eu beaucoup plus de transactions à des prix plus élevés, confirmant la tendance à vouloir acquérir des propriétés plus grandes.
Et après ? Un marché qui dépasse constamment les attentes
Les données disponibles ne permettent pas encore de dresser un bilan complet de l’année 2022, et encore moins de l’année 2023. Cependant les informations disponibles suggèrent que l’activité globale en 2022 a été à peu près équivalente, voire légèrement supérieure à celle de 2021, une autre année exceptionnelle.
L’année 2023 est restée active, et les projecteurs se sont une fois encore braqués sur St Barth avec la vente exceptionnelle de l’ancienne propriété de Rockefeller à Colombier pour 125M€, un nouveau record pour St Barth et pour les Caraïbes.
125M€ à Colombier.
La vente en 2023 de l’ancienne propriété de Rockefeller a établi un nouveau record pour St Barth et pour les Caraïbes, amplifiant encore l’élan des années record qui l’ont précédée.
Comprendre le marché par ses données
Toutes ces données, complétées par des ventes exceptionnelles, amplifient encore la force et la résilience durables de notre marché, dépassant constamment les attentes, même face à des défis majeurs.
Pour les acquéreurs comme pour les vendeurs, cette compréhension aiguisée des tendances du marché permet de transformer les chiffres en décisions éclairées, et reste au cœur des conseils avisés que Sibarth Real Estate fournit à ses clients.
Photo principale de cet article : photo par Hugo Allard.
